在投资一个项目之前，先要有综合论证报告，该报告是项目取舍的重要依据，是银行向项目主办方提供资金保障的有力凭证，也是项目建设施工过程中必需的指导文件。
项目的论证报告，依照其内容来说，应该是项目投资价值数据分析.风险控制及未来稳定---收益综合论证，该论证可以由咨询公司运作。咨询公司通常会安排人员，根据项目主办单位提供的项目可行性研究报告，通过对目标项目投资价值分析.风险等级及未来收益综合论证，可以做出科学判断，确定目标项目是否可行。
成本收益分析的特征是:自利性、经济性、计算性。
这种方法的内在精神是追求合理化收益，但这种对效益的追求带有---的自利性。成本收益分析的出发点和目的是追求行为者自身的利益，它只不过是行为者获得---的一种计算工具。成本收益分析追求的效用是行为者自己的效用，不是他人的效用，这是其指向性，即自利性。
由于行为者具有自利的动机，总是试图在经济活动中以较少的投入获得较高的收益，使经济活动经济、。成本收益分析的前提效用合理化就蕴含着经济、的要求。
目前，很多企业均在构建项目运营管理体系，以实现有序的运营管理。但在实际业务运作过程中，各种问题层出不穷，导致各业务部门对运营管理主责部门抱怨连连，影响了该体系的有效运作，甚至质疑运营体系的---性，试图推倒体系回到之前的运作模式。
很多企业不禁思考：这样一个经过很多企业实践验证的体系，为什么在本企业难于落地?是体系本身有缺陷，还是执行过程中存在偏差，项目数据分析师事务所，能否有一个方法帮助企业对这些疑问做出回答?显然是肯定的。笔者通过长期的实践，总结提炼出五步模型法，能---的帮助地产企业对运营管理体系出现的问题做出诊断分析。
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